Preguntas Frecuentes sobre Préstamos Hipotecarios

P1: ¿Qué tipos de préstamos hipotecarios ofrecen?

R1: Ofrezco préstamos Convencionales, FHA, VA, USDA, Jumbo y Non-QM, además de programas para compradores primerizos, inversionistas y trabajadores por cuenta propia.

P2: ¿Cómo sé qué préstamo es el adecuado para mí?

R2: Revisaré sus metas, crédito e ingresos para recomendarle el programa de préstamo que mejor se adapte a su situación, con la tasa y el pago más bajos posibles.

P3: ¿Cuánto necesito para el pago inicial?

R3: Los requisitos de pago inicial varían. Algunos programas permiten 0% de enganche (VA, USDA) o tan solo 3% para compradores primerizos con préstamos Convencionales o FHA.

P4: ¿Cuánto tiempo tarda en cerrarse un préstamo?

R4: La mayoría de los préstamos se cierran en 21 a 30 días, dependiendo de qué tan rápido se entreguen los documentos y el tipo de préstamo.

P5: ¿Qué puntaje de crédito necesito para calificar?

R5: Generalmente se prefiere un puntaje de 620 o más para préstamos Convencionales, pero los préstamos FHA pueden aceptar puntajes tan bajos como 580.

Tasas, Costos y Preaprobación

P6: ¿Cómo puedo obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario?

R6: Solo necesita completar una solicitud en línea o llamarme directamente. Revisaré su crédito, ingresos y activos para emitirle una carta de preaprobación, normalmente el mismo día.

P7: ¿Qué factores afectan mi tasa de interés?

R7: Las tasas dependen de su puntaje de crédito, tipo de préstamo, pago inicial y condiciones del mercado. Siempre busco la tasa más competitiva disponible para su perfil.

P8: ¿Existen costos de cierre?

R8: Sí, los costos de cierre generalmente van del 2% al 5% del monto del préstamo. En algunos casos, el vendedor o el prestamista pueden ayudar a cubrir esos gastos.

P9: ¿La preaprobación afecta mi crédito?

R9: La preaprobación implica una revisión de crédito leve o una sola consulta, lo cual tiene poco o ningún impacto en su puntaje crediticio.

Programas Especiales y Situaciones Únicas

P10: ¿Trabajan con compradores de casa por primera vez?

R10: ¡Sí! Ofrezco programas especiales con bajos pagos iniciales, asistencia para el enganche y créditos del prestamista diseñados para ayudar a los compradores primerizos.

P11: ¿Pueden ayudar a inversionistas o trabajadores por cuenta propia?

R11: Claro que sí. Ofrezco préstamos DSCR para inversionistas y préstamos con estados de cuenta bancarios para personas que trabajan por cuenta propia y no califican con documentación tradicional.

P12: ¿Ofrecen opciones para refinanciar?

R12: Sí, puedo ayudarle a refinanciar para bajar su tasa, reducir el plazo del préstamo o acceder al valor acumulado de su casa mediante un refinanciamiento con retiro de efectivo.

P13: ¿Puedo comprar una casa si he tenido bancarrota o ejecución hipotecaria?

R13: Sí, dependiendo del tiempo transcurrido. Muchos programas de préstamo permiten financiar después de 2 a 4 años si se ha restablecido su crédito.

Proceso y Experiencia del Cliente

P14: ¿Qué documentos necesito para solicitar un préstamo hipotecario?

R14: Generalmente necesitará talones de pago, W-2 o declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios y una copia de su identificación. Le proporcionaré una lista sencilla para facilitar el proceso.

P15: ¿Trabajan con agentes de bienes raíces?

R15: Sí, colaboro estrechamente con agentes de bienes raíces para asegurar transacciones sin problemas y cierres a tiempo para compradores y vendedores.