Cï¿œmo reducir su
hipoteca
Un pago adicional de hipoteca al aï¿œo
Hay un truco simple para reducir substancialmente la
cantidad de aï¿œos de su hipoteca y ahorrar miles de dï¿œlares. El truco
consiste en hacer un pago de hipoteca extra cada aï¿œo y aplicar ese pago a
la amortizaciï¿œn del capital del prï¿œstamo.
Este es el mï¿œtodo que utilizan "Bi-Weekly
Mortgage Reduction Services" (Servicios de reducciï¿œn de hipotecas
mediante pagos quincenales) y "Bi-Weekly
Mortgage Savings Programs" (Programas de ahorro en hipotecas mediante
pagos quincenales). Sï¿œlo que, cuando lo hace usted mismo, no le paga a un
tercero innecesarios cargos y costos de establecimiento del servicio.
Ejemplo: prï¿œstamo por $100.000 dï¿œlares, hipoteca a 30
aï¿œos, tasa de interï¿œs fija de 6,5%
Pagos de hipoteca extra al aï¿œo |
Capital e intereses |
Pago mensual adicional |
AHORRO |
Total pagado |
Nro. de aï¿œos |
0 |
$632,07 |
0 |
0 |
$227.542,98 |
29,92 / 359 meses |
1 |
$632,07 |
$52,68 |
$29.088,02 |
$198.454,96 |
24,12 / 290 meses |
2 |
$632,07 |
$105,35 |
$46,492.13 |
$181.050,85 |
20,5 / 246 meses |
3 |
$632,07 |
$158,02 |
$58.320,95 |
$169.222,03 |
17,92 / 215 meses |
4 |
$632,07 |
$210,69 |
$66.969,79 |
$160.573,19 |
15,92 / 191 meses |
5 |
$632,07 |
$263,36 |
$73.607,77 |
$153.935,21 |
14,34 / 172
meses | |
Pago extraordinario
Quizï¿œs no le sea posible incrementar el pago mensual
de su hipoteca. Tenga presente que la mayor parte de las hipotecas le
permitirᅵ realizar pagos adicionales para amortizar el capital en
cualquier momento. Tal vez, cinco aï¿œos despuï¿œs de mudarse a su casa tenga
un ingreso sujeto a impuestos mï¿œs importante de lo esperado o reciba una
herencia o un regalo en efectivo exento de impuestos. Podrï¿œa aplicar ese
dinero a la amortizaciï¿œn del capital de su prï¿œstamo, lo que tendrï¿œa como
resultado un ahorro significativo y un perï¿œodo de amortizaciï¿œn del
prï¿œstamo mï¿œs corto.
Ejemplo:
En el caso de un prï¿œstamo hipotecario por $100.000
dᅵlares a 30 aᅵos, con tasa de interᅵs fija de 6,5%, el prestatario pagarᅵ
un total de $227.542,98 dï¿œlares para devolver el prï¿œstamo en 30
aï¿œos. Eso equivale a $127.542,98 dï¿œlares en pagos de intereses.
Si el mismo prestatario realiza un pago
extraordinario de $5.000 dᅵlares el primer dᅵa del sexto aᅵo, pagarᅵ
un total de $204.710,75 dᅵlares y cancelarᅵ el prᅵstamo en 27
aï¿œos (324 meses). Esto representa un ahorro de $22.832,23 dï¿œlares
en intereses.
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